맹지호(M군), 명동 노점상이 '돈 버는 법' 강의로 154억 원 건물을 사기까지

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엠군(M군)이라는 이름으로 스마트스토어 강의 '엠타트업'을 해 온 맹지호가 지분 100%를 가진 운영 회사 디엠블의 지분 가치를 2025년 감사보고서의 순자산으로 추산하면 약 126억 원임.
디엠블이 2025년 번 돈 50억 원 가운데 44억 원(87%)은 돈 버는 법 강의에서 나왔고, 6억 원은 2024년 154억 원어치를 사들인 토지·건물의 임대료였음.
시작은 고시원에 살며 명동에서 다지기와 양말을 팔던 노점, 그리고 한 달 16만~17만 원을 주던 블로그 배너였다고 본인이 말함.
그는 자기 인생이 망한 인생이었다고 말함.
2022년 5월 자기 유튜브 채널 'M군 리스트'에서 그는 초등학교 축구부에서 꿈을 접은 것을 시작으로 입시, 대학, 군대, 편입, 취업까지 하나도 풀리지 않았다고 털어놓았음.
넣으면 누구나 가는 대학에 들어가서는 학사경고를 두 번 받았고, 두 달 동안 새벽부터 토익을 공부했지만 800점을 넘지 못해 교수 추천 취업도 놓쳤다고 함.
아르바이트도 잘 안 됐고, 카페에서는 레시피를 못 외워 잘렸고 패밀리 레스토랑에서는 실수가 잦아 그만 나오라는 말을 들었다고 함.
그 무렵 어머니와 누나는 새벽에 일을 나갔고, 할 줄 아는 게 없던 자기는 집에 있었다는 게 그의 말임.
2021년 11월 17기 설명회(OT, 유튜브에는 2022년 11월 공개)에서 그는 예순이 넘어 처음 일을 나간 어머니가 가정부, 마트, 건물 계단·화장실 청소를 했다고 말했음.
여의도의 한 건물에서 청소를 마친 어머니가 인사를 제대로 받지도 않는 사람들에게 일일이 고개를 숙이는 걸 보고 화가 나, 어머니가 다시는 일하지 않게 하겠다고 마음먹었다고 함.
판을 바꾼 건 블로그였음.
2022년 5월 영상에서 그는 취미로 하던 블로그에 배너를 달면 방문자 1,000명에 300원쯤 주는 광고가 있었고, 그걸로 한 달 17만 원을 벌었다고 말했음.
남에게는 작은 돈이지만 스스로 이룬 첫 성취라서 이걸 죽어라 해 보자고 생각했다는 게 그의 말임.
블로그 첫 달 82유로로 시작해 블로그로 돈 버는 법을 강의로 팔며 큰 사람은 프랑스에도 있음. 비슷한 글 오렐리앵 아마케르(Aurélien Amacker), 블로그 첫 달 82유로에서 Systeme.io를 키우기까지
그 뒤로 그는 블로그 글을 검색 결과 위쪽에 올려 입소문을 내는 바이럴 마케팅을 했고, 2021년 11월에는 그때 자기 글보다 위에 있는 글은 다 밀어내겠다는 생각뿐이었다고 돌아봤음.
그다음은 서울 가산동 지하의 치킨집이었음.
2022년 4월 영상에서 그는 같은 건물에 치킨집이 두 곳 더 있었지만 늦게 들어간 자기 가게만 온라인 마케팅으로 매일 줄을 세웠다고 말했음.
2021년 11월에는 치킨집으로 한 달 1,000만 원쯤 벌었지만 이 지하에서 죽기는 싫다고 생각했다고 말했음.
강의도 그 치킨집에서 시작했음.
2015년 주말마다 치킨집 테이블을 강의실처럼 놓고 블로그 강의를 했고, 2016년부터는 스마트스토어 강의를 1기로 열었다는 게 그의 설명임.
스마트스토어는 네이버에 차리는 온라인 가게이고, 그의 강의는 팔 상품 고르기, 상세페이지, 광고 문구 같은 판매 마케팅을 미션으로 훈련시키는 과정이었음.
디엠블은 2016년 11월 22일 세워졌고, 감사보고서에 적힌 사업 목적은 교육 서비스와 부동산 임대업임.
그 무렵 그는 세 가지를 같이 했음.
직접 물건을 팔고, 다른 회사의 홍보를 맡아 주는 대행을 하고, 강의를 했다고 함.
2021년 11월 그는 2017년 대행 최저 견적이 한 달 1,100만 원이었고 한 달에 일곱 곳 넘게 맡았다고 말했음.
판매·대행·강의를 함께 하는 사이 직원은 19명까지 늘었다고 함.
그러다 강의 하나로 좁혔음.
그가 꼽은 첫째 까닭은 직원이었고, 강의에서는 노예에서 벗어나라고 말하면서 직원에게는 남아 있으라고 해야 하는 모순이 견디기 힘들었다고 함.
둘째는 가르친 사람이 자기와 같은 상품으로 들어와 1위를 다투게 되는 일이었고, 그렇게 머뭇거리다 팔던 상품을 하나둘 잃었다고 함.
셋째는 치킨집 문을 닫은 뒤 빈 가게에서 혼자 강의 연습을 할 때가 가장 행복했고, 수강생에게서 아파트를 샀다는 카톡을 받을 때 보람을 느꼈다는 것임.
그는 16기까지 530번 강의를 했다고 말했음.
가난은 그 뒤에도 한동안 이어졌음.
같은 자리에서 그는 4.5평 오피스텔에 살며 한 달 생활비를 100만 원 안쪽으로 썼고, 너무 졸려 치킨집이나 차에서 자던 때가 있었다고 말했음.
그때도 어머니가 필요하다고 하면 빚을 내서라도 4,000만 원을 드렸고, 패딩 하나를 사는 데 1년 반을 고민했다고 함.
강의 값은 1,100만 원이었음.
엠타트업 사이트는 2025년 도메인이 만료돼 닫혔고, 인터넷 아카이브 사본에 남은 2024년 4월 온라인 정규강의 페이지는 2022년 1,100만 원에 진행한 현장 강의를 그대로 담았다며 값을 550만 원으로 적었음.
강의는 52시간 33분에 미션이 약 79개였고, 5주 과정이지만 오프라인에서는 10주에 걸쳐 진행한다고 적혀 있음.
아무나 받지는 않았음.
신청서를 받고 면접을 봐 뽑았고, 2022년 11월 영상에서 그는 나이가 많거나 컴퓨터를 다루기 어려운 신청자는 성과를 낼 자신이 없어 보류하고 전화로 사정을 설명했다며 그 통화 녹음을 공개했음.
강의 페이지에는 17기에서 10명쯤이 삭발을 했고 18기는 사무실에서 먹고 자며 부딪혔다고 적혀 있음.
성과 숫자는 회사가 직접 셌음.
2021년 11월 설명회 발표 화면에서 그는 1~15기 572명 가운데 221명이 한 달 1,000만 원, 34명이 한 달 1억 원을 넘었다고 자기에게 인증했다고 말했음.
사이트에는 2022년 5월 인증 기준 570명 가운데 월 1,000만 원 219명, 월 1억 원 39명이라고 적혀 있고, 홈 화면은 월 순수익 1,000만 원을 넘긴 교육생이 249명(44%) 이상이라고 내걸었음.
모두 회사가 받은 인증을 회사가 센 숫자이고, 바깥에서 확인된 숫자는 아님.
조작이라는 주장도 있었음.
아카이브에 남은 2022년 11월부터 2025년 5월까지의 엠타트업 홈 화면에는 "엠타트업 성과 및 카톡 인증이 조작이라고 주장하시는 분이 있습니다"라는 회사 공지가 걸려 있었음.
공지가 이어 준 해명 페이지는 아카이브에 남지 않아, 누가 무슨 근거로 그렇게 주장했는지는 확인되지 않음.
2021년 11월 설명회에서 그는 가장 잘된 6기 19명 가운데 한 명이 유튜브 댓글에 성과가 가짜라고 쓴 걸 보고 충격을 받았다고 말했음.
2022년 11월 18일 영상에서는 블로그 강의를 하던 시절 이름난 다른 강사가 자기 리뷰가 다 조작이라는 글을 올렸고, 전화를 걸어 따지자 원래 이 바닥이 이렇다는 답을 들었다고 말했음.
같은 영상에서 그는 살면서 후기를 조작한 적이 한 번도 없다고 해명했음.
이 영상은 블로그 강의 시절 일이라, 홈 화면 공지가 말한 카톡 인증 건과 같은 일인지는 밝히지 않았음.
그리고 2022년, 기수 강의를 닫았음.
2022년 11월 18일 영상에서 그는 1기부터 18기까지 6~7년을 하고 마무리했으며, 더는 버틸 수 없다는 생각에 그만한다고 말했음.
엠타트업 공지에는 2022년 5월 16일 18기 온라인 강의를 마감한다는 글이 올라왔고, 2024년 3월 아카이브부터 홈 화면에는 온라인 정규과정이 끝났다고 적혀 있음.
유튜브는 그 사이에 시작했음.
'M군 리스트'에 남아 있는 가장 오래된 영상은 2022년 4월 5일에 올라왔고, 2026년 10월 12일 기준 구독자는 약 3만 6,400명임.
2024년 8월에는 2년 만에 돌아왔다는 3분짜리 영상을 올리며 강의 중이라 유튜브를 못 하고 있다고 적었음.
기수 강의를 닫은 뒤에도 강의 매출은 줄지 않았음.
2024~2025년 아카이브의 강의 목록에는 180만 원짜리 이커머스 기초반과 수강생 출신 코치들의 강의, AI 마케팅 수업 같은 과정이 올라 있었음.
감사보고서로 보면 디엠블의 강의 수익(수강료 매출)은 2024년 42억 3,000만 원, 2025년 43억 6,000만 원이었음.
2025년 영업이익은 25억 4,000만 원으로 1년 전 31억 9,000만 원보다 줄었는데, 늘어난 영업비용 12억 9,000만 원 가운데 11억 6,000만 원이 지급수수료였음.
돈은 집과 차로도 드러났음.
2022년 4월 영상 '트리마제에 올 수 있었던 건..'에서 그는 고시원에서 노점을 하던 때부터 12년 만에 서울 성수동 한강변 아파트 트리마제에 살며 벤틀리를 탄다고 말했음.
트리마제를 샀는지 빌렸는지는 밝히지 않았고, 2021년 11월에는 그 아파트 4층이 28억 원, 자기가 사는 35층은 35억 원쯤 할 거라고 말했음.
그 전에 지냈다는 광명의 한 아파트는 6억 3,000만 원에 산 것이 3년 만에 18억 원이 됐다고 같은 자리에서 말했지만, 단지와 거래는 확인하지 못했음.
차는 친척 형에게 받은 오토바이, 치킨집 시절 새벽에 오가려고 산 1,000만 원쯤 되는 차, 아우디 A5, 포르쉐 박스터를 거쳐 벤틀리로 올라왔다고 함.
2023년 3월 영상에서는 직접 람보르기니를 몰며 자기가 산 차라고 소개하고, 수많은 단점에도 살 수밖에 없던 까닭은 한 번 타 봐야 갖고 싶던 마음이 풀리기 때문이라고 말했음.
회사는 건물을 샀음.
디엠블 2025년 감사보고서에 따르면 회사는 2024년 토지 108억 1,000만 원과 건물 46억 3,000만 원, 모두 154억 4,000만 원어치를 사들였음.
같은 해 회사는 들고 있던 금융상품 36억 7,000만 원어치를 팔고 농협은행에서 시설자금 81억 원을 빌렸음.
2025년에는 이 빚을 갚고 우리은행에서 연 2.59%로 80억 원을 새로 빌렸음.
토지와 건물은 채권최고액 96억 원의 담보로 잡혔고, 대표이사가 이 빚에 지급보증을 섰음.
다만 담보를 정리한 주석 21에는 같은 80억 원의 은행이 신한은행으로 적혀 있어 보고서 안에서 엇갈림.
임대료는 2024년 1억 7,000만 원, 2025년 6억 원이었고, 세입자에게 받은 임대보증금은 3억 원임.
건물이 어디인지는 감사보고서에 나오지 않고, 회사 본점은 2026년 3월 보고서에도 가산동 IT캐슬2차 201호로 적혀 있음.
그래서 이 건물의 매매 실거래 신고와 그 뒤 거래는 확인하지 못했음.
토지의 2025년 말 공시지가는 28억 6,000만 원으로, 장부에 적힌 산 값 108억 1,000만 원의 4분의 1 남짓임.
2024년 말 장부에는 임차보증금 42억 3,000만 원도 있었는데, 2025년 42억 원을 돌려받았고 무엇을 빌린 보증금인지는 보고서에 없음.
2025년 말 회사에는 단기투자자산 39억 5,000만 원과 현금 12억 6,000만 원이 있었고, 계류 중인 소송은 없음.
디엠블의 감사보고서는 2026년 3월 31일 낸 2025년 것 하나뿐이고, 2024년 숫자는 감사받지 않은 숫자임.
그럼 맹지호의 보유 지분 가치를 추산해봄.
근거는 디엠블 2025년 감사보고서이고, 주주 현황에 맹지호가 1만 주, 지분 100%로 올라 있음.
비상장이고 바깥 투자를 받은 적이 없어 주가나 투자 단가가 없으므로 순자산(자산에서 빚을 뺀 값)을 썼고, 2025년 말 자산 213억 7,000만 원에서 빚 87억 8,000만 원을 뺀 125억 9,000만 원이 모두 그의 몫임.
이 값에는 2024년 산 토지·건물이 산 값에서 감가상각을 뺀 152억 3,000만 원으로 들어 있고, 지금 시세로 다시 매긴 값은 아님.
개인 명의 집과 차, 현금은 넣지 않았음.
이 값은 줄어들 수 있음.
회사는 2024~2025년 배당을 하지 않고 이익을 모두 회사에 쌓아 두었는데, 이 돈을 개인이 가져가려면 배당이나 급여로 받으며 세금을 내야 함.
매출의 87%가 강의 하나에서 나와, 강의가 줄면 이익과 순자산도 함께 줄어듦.
비상장 회사 지분이라 팔려면 살 사람을 찾아야 함.

디엠블 숫자로 보기 (감사보고서, 억 원)

연도	영업수익(매출)	그중 강의	그중 임대	영업이익	순이익	자본(순자산)	차입금(연말)
2024	44.0	42.3	1.7	31.9	28.2	107.8	81.0
2025	50.3	43.6	6.0	25.4	18.1	125.9	80.0

출처는 디엠블 2025년 감사보고서(DART)임. 2024년은 감사받지 않은 숫자이고, 2025년 매출에는 컨설팅 0.7억 원이 더 있으며, 맹지호 지분은 두 해 모두 100%임.

이어서 읽기너바나(이정환), 종잣돈 1,500만 원으로 시작해 월급쟁이부자들을 세우기까지대기업에 다니며 종잣돈 1,500만 원으로 부동산 50채를 사 모은 너바나가 블로그 재무 상담을 매출 508억 원의 부동산 강의 회사로 키우고 역삼동 340억 원 건물을 사기까지 공시와 본인 글로 따라감

🍿 여담

2022년 4월 트리마제 영상에서 그는 돈이 없던 대학 시절 싸이월드에 20대에 반드시 아우디를 탈 거라고 적었고, 포르테를 몰 때는 뒷글자 하나만 바꿔 포르쉐를 타겠다고 말하고 다녔다고 함.
그만큼 앞으로 잘될 거라고 망상에 가깝게 믿었다는 게 그의 설명임.
같은 영상에서 그는 올해 목표가 구독자 10만 명이라고 했고, 2026년 10월 12일 기준 구독자는 약 3만 6,400명임.
치킨집 시절 누군가 가게 앞 X자 배너를 찢고 화분을 깨 놓았지만, 평생 치킨집을 하다 끝낼 깜냥이 아니라고 믿어 아무 대응도 하지 않았다고 함.
2023년 3월 람보르기니 영상에서 그는 학창 시절 매점 앞을 지나가는 일진을 볼 때의 기분을 남에게 줄까 봐 사람 많은 곳에는 거의 타고 가지 않는다고 말했음.
람보르기니가 맞는 사람은 많이 놀러 다니고 남에게 보여 주는 게 부끄럽지 않은 사람이고, 자기 같은 I형 인간은 맞지 않는다는 게 그의 결론임.
2021년 11월 설명회에서 그는 17기는 눈썹을 같이 밀어 볼까 생각 중이라며 자기도 함께할 생각이 있다고 말했음.
2024년 4월 아카이브에 남은 전자책 'M군스토리'의 부제는 '100억까지 모을 수밖에 없었던 자본주의적 사고'였고, 값은 9만 원이었음.

💰 어떻게 벌었나

돈 버는 법 강의 × 수강료 → 건물

맹지호가 파는 건 스마트스토어에서 물건을 잘 파는 법과 그 방법이 몸에 붙을 때까지 시키는 미션이고, 값은 한 달 1,000만 원을 벌고 싶은 수강생이 냄.
한 번 찍은 강의는 몇 번이고 다시 팔 수 있는 자산이고, 그는 2022년 18기 현장 강의를 녹화해 온라인 정규강의로 팔았음.
2025년 강의 수익 43억 6,000만 원을 550만 원짜리 온라인 과정 값으로 나눠 보면 약 790명 몫이지만, 실제로는 여러 값의 강의가 섞여 있음.
강의는 듣는 사람이 늘어도 말하는 사람은 한 명이고 녹화본은 손이 더 들지 않아, 2025년 급여 총액 4억 1,000만 원으로 매출 50억 원을 내는 레버리지에 유리함.
그래서 영업이익률이 2025년 50%, 감사받지 않은 2024년 73%였는데, 직원 19명을 두고 판매와 대행을 하던 때나 손님마다 손이 가는 치킨집이라면 내기 어려운 숫자임.
쌓인 이익은 빌린 돈과 함께 건물이 됐고, 154억 원어치를 사며 81억 원을 빌렸고 지금은 80억 원에 연 2.59% 이자를 내며 해마다 6억 원의 임대료를 받음. 비슷한 글 서장훈, 농구 연봉을 세 나오는 건물로 바꾸기까지
회사 가치는 이익의 몇 배로 매겨진 적이 없고, 2025년 말 순자산으로 약 126억 원으로 추산됨.
아쉬운 점은 돈의 대부분이 강의 한 가지에서 나온다는 것임.
2025년 매출의 87%가 강의였고, 강의를 파는 근거인 성과 숫자는 회사가 직접 센 인증뿐이라 조작이라는 주장에 2년 반 넘게 홈 화면 공지로 답해야 했음.

맹지호(M군), 명동 노점상이 '돈 버는 법' 강의로 154억 원 건물을 사기까지

디엠블 숫자로 보기 (감사보고서, 억 원)

🍿 여담

💰 어떻게 벌었나

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