이해인, 1억 원으로 산 아파트를 팔고 32억 원을 빌려 건물주가 되기까지

좋은 차를 탔으면 건물을 못 샀을 것이다.이해인, 2025년 원마이크 인터뷰(의역)

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배우 이해인이 2025년 11월 산 강동구 명일동 건물은 40억 5,000만 원이고, 그중 32억 원이 빚임.
산 값에서 빚을 빼면 그의 몫은 약 8억 5,000만 원이고, 그 대신 그는 매달 이자 1,200만 원을 냄.
들고 시작한 건 지방에서 올라와 고시텔과 원룸에 살며 거의 쓰지 않고 모은 종잣돈 약 1억 원이었다고 본인 영상에서 말했음.
2025년 12월 한 유튜브 인터뷰에서 그는 20살에 데뷔해 거의 20년이 됐고, 소속사 없이 촬영과 편집, 화장까지 혼자 한다고 말했음.
같은 인터뷰에서 그는 사기를 당하고 몇 년 일 없이 지내다 유튜브로 다시 일어섰다고 했음.
2026년 10월 17일 기준 그의 채널은 옛 피아노 연주 채널 '이지(Leezy)'가 141만 명, 시골 일상을 올리는 '이해인' 채널이 47만 명, 건물 이야기를 올리는 '이해인 36.5' 채널이 14만 7,000명임.
그런데 그는 피아노 영상으로는 저작권 때문에 유튜브에서 돈을 번 적이 없고, "부동산이 나를 살렸다"고 말했음.
시작은 20대에 산 아파트였음.
그는 종잣돈 1억 원으로 성동구 아파트를 전세를 끼고 샀다고 2025년 9월 영상에서 말했음.
전세를 끼고 산다는 건 세입자가 맡긴 전세 보증금으로 집값 대부분을 치르고 나머지만 내 돈으로 내는 방식임.
그는 그 집을 산 지 "한 15년 정도 됐나"라고 했고, 2025년 12월 영상에서는 10년 넘게 가졌다고 했음.
전세를 끼고 아파트를 사 모으는 방식은 보험계리사 너나위의 출발과도 같았음.
그 사이 그는 김포에서 보증금 1억 원, 월세 30만 원에 살던 아파트를 집주인의 제안으로 샀다고 함.
판을 바꾼 건 매달 들어오는 돈이었음.
그의 채널 하나가 수익 창출 금지를 당해 유튜브 수입이 끊긴 뒤, 매달 들어오는 현금 흐름이 필요하다고 느꼈다고 2025년 9월 영상에서 말했음.
그래서 성동구 아파트를 16억 원에 내놨다가 18억 원에 팔았다고 함.
1억 원으로 산 집이 18억 원에 팔린 셈이지만, 전세 보증금을 돌려주고 세금을 낸 뒤 남은 돈은 밝히지 않았음.
그는 아파트를 "규제하기 전에" 팔았다고 2026년 3월 영상에서 말했음.
서울 아파트를 팔 때 내는 양도세 때문에 김포 아파트도 팔았고, "이제 무주택자"가 됐다고 2025년 9월 영상에서 말했음.
2025년 10월 영상에서는 약 1년 전 부모님께 아파트를 사 드렸다고 했음.
그리고 건물을 찾았음.
2025년 6월부터 5개월 동안 빌딩 중개인과 성수·상수·봉천·용산·한남을 돌아봤다고 함.
그는 마포·용산·성동처럼 값이 오를 동네 대신 임대 수익률이 4%대인 건물을 골랐고, 이유는 매달 들어오는 현금 흐름이었다고 말했음.
명일동 건물은 5개월 전 처음 봤을 때 45억 원이었음.
2026년 3월 중개인 유튜브 영상에서 중개인은 45억 원을 40억 5,000만 원으로 약 10% 깎았다고 말했고, 감정가는 50억 원, 임대 수익률은 약 4.3%라고 했음.
2025년 11월 3일 그는 계약했고, 국토교통부 실거래 신고에도 그날 명일동 건물을 법인이 40억 5,000만 원에 산 기록이 있음.
1990년에 지은 건물로 대지 374㎡에 연면적 1,124㎡이고, 그달 명일동에서 거래된 상업용 건물은 이 하나뿐임.
돈은 대부분 빌렸음.
2026년 2월 쇼츠에서 그는 "사실 32억은 대출"이라고 말했음.
나눠 보면 건물값의 약 79%를 빌린 셈임.
대출은 그의 법인 이름으로 받았고, 대출 때문에 건물에 신탁을 걸었다고 2026년 10월 영상에서 말했음.
여기서 신탁은 돈을 빌려준 쪽을 위해 건물 소유권을 신탁회사에 맡겨 두는 방식임.
그런데 산 뒤는 계산과 달랐음.
세입자가 그대로 이어지는 줄 알았는데, 건물을 비워 넘겨받는 과정에서 절반이 나가 빈 호실이 6개가 됐다고 함.
2026년 3월 쇼츠에서 그는 월 이자가 1,200만 원인데 들어오는 월세는 600만 원이라 매달 600만 원을 자기 돈으로 낸다고 말했음.
나눠 보면 1,200만 원을 12달 내면 32억 원의 약 4.5%로, 수익률 4%대 건물을 그보다 높은 이자로 빌려 산 셈임.
빈 호실은 조금씩 찼음.
2026년 4월 2개를 채워 매달 내는 돈이 약 300만 원으로 줄었고 4개가 남았다고 함.
남은 호실 하나는 단기 임대로 돌려 일주일에 60만 원을 받았음.
2026년 5월에는 2주 동안 120만 원을 벌었는데 하수 배관 수리에 100만 원이 나갔다고 말했음.
2026년 6월에는 소방안전관리자 3급 자격도 땄음.
2026년 8월에는 한 호실 월세를 120만 원에서 110만 원으로 내렸고, 영상 속 중개사는 상가를 새로 시작하는 사람이 없다고 했음.
2026년 10월에는 인스타그램을 보고 온 세입자와 계약하려다 신탁회사가 요구하는 동의서와 인감 때문에 무산됐다고 말했음.
같은 영상에서 그는 "말이 건물주지 건물 관리인"이라며 금리도 오른 상태라고 했음.
채널도 바꿨음.
2026년 9월 그는 141만 명 피아노 채널의 영상을 내리고, 다른 사람의 상품과 사람을 소개하는 채널로 바꾼다고 말했음.
2026년 10월 17일 기준 명일동 건물이 다시 거래된 실거래 기록은 없음.
그럼 이해인의 건물 지분을 추산해봄.
산 값 40억 5,000만 원에서 본인이 말한 대출 32억 원을 빼면 약 8억 5,000만 원임.
건물은 그의 법인 이름이라 이 몫은 법인을 거쳐 그에게 닿고, 법인 이름과 지분 구성은 공개되지 않았음.
감정가 50억 원은 중개인의 말이고 그 뒤 실거래가 없어, 지금 건물 값은 따로 추산하지 않았음.
공사비와 빈 호실 동안 낸 이자가 더 들어가, 실제로 넣은 돈은 이보다 많을 수 있음.

이어서 읽기그랜트 카돈(Grant Cardone), 전용기 영상으로 개인 투자자 돈을 모아 아파트 53억 달러어치를 굴리기까지약물 중독을 끊고 자동차 영업과 '10배 법칙'으로 이름을 얻은 카돈은 소셜미디어로 일반인 투자자를 모아 아파트를 샀음. 15% 수익 약속과 집단소송까지 SEC 공시와 법원 판결문으로 따라감

🍿 여담

그는 몇 년 전 꿈 보드에 "2025년 5월 25일 건물주"라고 써 냉장고에 붙여 뒀다고 함.
실제 계약은 그보다 다섯 달쯤 늦은 2025년 11월 3일이었고, 이사하다 그 종이를 다시 찾았다고 2025년 12월 인터뷰에서 말했음.
같은 인터뷰에서 그는 "좋은 차를 탔으면 건물을 못 샀겠죠"라며 차는 경제적 자유를 얻은 뒤에 산다고 했음.
계약금을 넣던 날 중개인 휴대폰은 배터리가 나가 꺼져 있었다고 함.
매도인 쪽에서 계약금을 넣지 말라는 전화가 오기 직전에 이미 입금이 끝나 있었다고 두 사람이 중개인 영상에서 말했음.
건물 계약 장면을 담은 2025년 11월 영상의 제목은 "40억 자산가와 결혼했습니다"였음.

💰 어떻게 벌었나

종잣돈 1억 → 전세 낀 아파트 → 빚낸 건물 → 월세

이해인이 산 건 가게와 사무실이 드는 건물이고, 값은 그 건물에 들어오는 세입자들이 매달 월세로 냄.
건물은 비지 않는 한 매달 월세가 들어오는 자산이고, 그가 아파트를 팔고 건물을 고른 까닭도 그 현금 흐름이었음.
중개인이 말한 수익률 4.3%대로라면, 나눠 보면 40억 5,000만 원 건물에서 다 채웠을 때 들어오는 월세는 한 달 약 1,450만 원임.
그는 건물값의 약 79%인 32억 원을 빌려, 내 돈 약 8억 5,000만 원으로 40억 원짜리 건물을 갖는 레버리지를 썼음.
아파트 때도 같은 레버리지였고, 세입자의 전세 보증금을 끼고 1억 원으로 산 집이 18억 원에 팔렸음.
다만 전세 보증금에는 이자가 없지만 은행 대출에는 붙어서, 월 이자 1,200만 원은 다 채웠을 때의 월세와 차이가 크지 않음.
빈 호실이 6개가 되자 월세는 600만 원으로 줄었고, 그 차이를 매달 본인이 채웠음.
아쉬운 점은 빈 호실임.
빌린 돈은 세가 다 찰 때 내 돈의 몫을 키우지만, 세가 빠지면 이자는 그대로라 같은 크기로 내 돈을 깎아 먹음.

이해인, 1억 원으로 산 아파트를 팔고 32억 원을 빌려 건물주가 되기까지

🍿 여담

💰 어떻게 벌었나

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